Validité DPE 2025 : Guide complet de ce qui change vraiment

Comprendre la validité du DPE en 2025 est crucial pour toute transaction immobilière, qu'il s'agisse d'une vente, d'une location ou même d'une vente aux enchères. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document essentiel, et avec les nouvelles réglementations mises en place en 2025, plusieurs changements importants impactent la durée de validité du DPE et sa fiabilité. Cet article détaille ces modifications, leurs raisons, leurs implications pratiques, et propose des exemples concrets pour une meilleure compréhension de l'effet de ces nouvelles lois. Nous aborderons également la question de la validité du DPE dans les transactions mais également dans le cadre des ventes aux enchères 2025.

1. Quelle est la durée de validité du DPE à partir de 2025?

La durée de validité DPE dépend uniquement de sa date d’émission, suite à la réforme méthodologique entrée en vigueur en 2021. Voici le détail des cas possibles pour déterminer si votre diagnostic DPE est encore valide en 2025 :

  DPE antérieur à 2018 : Périmé  

 Les DPE réalisés dans des biens immobiliers avant le 1er janvier 2018 sont périmés depuis le 1er janvier 2023. Ils n'ont donc aucune validité DPE en 2025.

Exemple : Un propriétaire ayant fait réaliser un DPE en 2017 pour vendre son logement devra obligatoirement le refaire avant toute nouvelle transaction en 2025, car son ancien DPE n'a plus aucune validité.

 DPE entre 2018 et Juin 2021 : Validité Jusqu'à Fin 2024  

Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024. Ils ne seront donc plus considérés comme ayant une validité DPE en 2025.

Exemple : Un logement diagnostiqué en mars 2019 devra faire l’objet d’un nouveau DPE dès janvier 2025, même si aucune modification du logement n’est intervenue. La validité de son ancien DPE expirera fin 2024.

DPE à partir de Juillet 2021 : Validité 10 ans  

Les DPE effectués à partir du 1er juillet 2021 suivent la durée de validité classique de 10 ans à compter de leur date d’émission, conformément aux règles en vigueur depuis la réforme. Ces DPE seront donc valides en 2025, à condition que les 10 ans ne soient pas écoulés.

Récapitulatif du DPE en 2025

Date d'émission du DPE	Durée de validité DPE
Avant le 1er Janvier 2018	Expiré depuis le 1er Janvier 2023
Du 1er Janvier 2018 au 30 Juin 2021	Jusqu'au 31 Décembre 2024
À partir du 1er Janvier 2021	10 ans à compter de la date d’émission

Date d'émission du DPE Durée de validité DPE Avant le 1er Janvier 2018

Expiré depuis le 1er Janvier 2023 

Du 1er Janvier 2018 au 30 Juin 2021 Jusqu'au 31 Décembre 2024  À partir du 1er Janvier 2021 10 ans à compter de la date d’émission  

 En résumé : dès le 1ᵉʳ janvier 2025, seuls les DPE postérieurs au 1er juillet 2021 seront considérés comme ayant une validité DPE. Un DPE périmé peut bloquer une vente, rendre illégale une mise en location ou entraîner un contentieux juridique. Il est donc essentiel de vérifier la date d’émission de votre DPE et d’anticiper son renouvellement pour assurer sa validité.

2/ Validité du DPE pour les petites surfaces et les logements énergivores

Depuis le 1ᵉʳ juillet 2024, les règles du DPE ont été ajustées pour les logements de moins de 40 m², qui étaient jusqu’ici souvent pénalisés. Grâce à un recalibrage des seuils, ces petites surfaces ne sont plus systématiquement classées en F ou G, rendant l’évaluation plus juste et impactant potentiellement la nécessité d'un nouveau DPE pour assurer sa validité dans certaines transactions en 2025.

Par ailleurs, la vente de maison ou immeuble en monopropriété classés F ou G impose depuis avril 2024 la réalisation d’un audit énergétique, qui complète le DPE en détaillant les travaux recommandés et les gains possibles. Cette obligation s’étendra aux logements classés E dès janvier 2025, puis aux classes D à partir de 2034, avec pour objectif d’accompagner les acquéreurs dans une rénovation progressive du parc immobilier. La validité du DPE est donc un premier indicateur, mais pour les passoires thermiques, un audit approfondi sera nécessaire pour la vente en 2025.

3/ Le DPE collectif à validé: une obligation progressive à partir de 2024

Le DPE collectif est une évaluation globale de la performance énergétique d'un bâtiment en copropriété, incluant les parties communes et les logements individuels. Il vise à informer les copropriétaires sur la consommation énergétique des bâtiments et les émissions de gaz à effet de serre de l'immeuble, facilitant ainsi l'identification des travaux de rénovation à entreprendre.

Obligations légales concernant le DPE collectif et sa validité :

Conformément à la loi Climat et Résilience de 2021, la réalisation d'un DPE collectif est devenue obligatoire pour les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1ᵉʳ janvier 2013, selon le calendrier suivant :

• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 : pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots.
• À partir du 1ᵉʳ janvier 2025 : pour les copropriétés comportant entre 50 et 200 lots.
• À partir du 1ᵉʳ janvier 2026 : pour les copropriétés de moins de 50 lots.

Cette obligation s'inscrit dans une démarche visant à améliorer les performances énergétiques des bâtiments et à réduire leur impact environnemental. Le DPE collectif est valable 10 ans. Selon la loi, si un DPE réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021 attribue une classe A, B ou C à l'immeuble, il n'est pas nécessaire de le renouveler à l'expiration de cette période. La mise en place du DPE collectif permet aux copropriétaires de mieux appréhender les enjeux énergétiques de leur immeuble et de planifier des travaux de rénovation.

Calendrier d'Application du DPE Collectif

Date d'application Nombre de lots concernés 1er Janvier 2024 Plus de 200 lots 1er Janvier 2025 Entre 50 et 200 lots 1er Janvier 2026 Moins de 50 lots

4/ Impact de la validité du DPE sur la location à partir de 2025 (Passoires Thermiques)

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les propriétaires bailleurs doivent respecter des conditions strictes concernant la validité du DPE pour la mise en location de leurs biens.

Interdiction de location d'une habitation énergivores et validité du DPE :

• Logement classé G : interdiction de mise en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Un DPE classant un logement en G rendra toute nouvelle location illégale en 2025.
• Logement classé F : interdiction prévue à partir du 1ᵉʳ janvier 2028. Bien que la location soit encore possible en 2025 avec un DPE F valide (selon la date d'émission), il est crucial d'anticiper les futures interdictions.
• Logement classé E : interdiction prévue à partir du 1ᵉʳ janvier 2034.

Ces mesures visent à éliminer progressivement les passoires thermiques du marché locatif, incitant les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de leur bien et assurer une validité du DPE conforme aux réglementations futures.

 Gel des loyers pour les logements classés F et G :

Depuis 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter les loyers des biens en location, que ce soit lors du renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle mise en location. La validité du DPE est donc un facteur déterminant pour la gestion locative.

5/ Fiabilité et contrôles de la validité du DPE 

En mars 2025, la ministre du Logement, Valérie Létard, a présenté un plan pour renforcer la fiabilité du DPE, impactant indirectement la confiance accordée à sa validité. Ce plan inclut plusieurs mesures clés :

• Augmentation drastique des contrôles sur site (10 000 contrôles programmés en 2025 contre seulement 3 000 en 2023).
• Recours à l’intelligence artificielle par l’ADEME pour détecter automatiquement les anomalies ou les fraudes dans les diagnostics.
• Sanctions renforcées contre les diagnostiqueurs frauduleux.
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• Géolocalisation obligatoire des diagnostiqueurs durant leur intervention.
• Authentification obligatoire des diagnostics via un QR code.

Ces mesures visent à garantir une meilleure validité et fiabilité des informations contenues dans le DPE. Auparavant le diagnotic se basait sur au travers d'un calcul avec comme base la consommation du ménage. La loi est venue modifier cette règlementation ayant eu beaucoup d'abus auprès des diagnostiqueur. Il est alors primordiale de se tourner vers des sociétés fiable. Nous pouvons donner par exemple DIMO Diagnostic qui réalise des DPE validde en conformité avec la réglementation.

6/ Quelles aides financières en pour obtenir un DPE valide à la location ?

Aujourd'hui, plusieurs dispositifs permettent d’alléger le coût des travaux après un DPE défavorable, afin d'obtenir un DPE avec une meilleure performance et donc une meilleure validité pour la location. L’aide principale reste MaPrimeRénov', accessible à tous les propriétaires selon leurs revenus. Elle est désormais divisée en deux parcours : par geste (pour un ou deux travaux ciblés) ou par rénovation d’ampleur (gain d’au moins deux classes énergétiques, avec un plafond de 70 000 €).

Vous pouvez également bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), jusqu’à 50 000 €, cumulable avec MaPrimeRénov’, sans conditions de ressources. Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), proposés par les fournisseurs d’énergie, offrent des primes ou bons d’achat pour certains travaux (chauffage, isolation...).

En complément, les travaux réalisés par des entreprises RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 %. Enfin, de nombreuses collectivités locales proposent des aides supplémentaires : il est conseillé de consulter un conseiller France Rénov’ pour identifier les dispositifs disponibles dans votre région.

Attention : en 2025, les aides sont davantage orientées vers les rénovations globales. Les équipements fossiles (chaudières gaz notamment) ne sont plus subventionnés.

Aides financières pour améliorer la performance énergétique en 2025

Dispositif Type d'aide Conditions principales MaPrimeRénov" Subvention directe jusqu'à 90% Propriétaire occupants, selon revenus et types de travaux Eco-prêt à taux zéro Prêt bancaire sans intérêts (jusqu'à 50 000€) Travaux d'amélioration énergétique du logement Eco-prêt à taux zéro Prime financières ou aides indirectes Réalisation de travaux spécifiques d'économie d'énergie

7/ Validité du DPE lors d'une vente aux enchères judiciaires en 2025

La validité du DPE lors d'une vente aux enchères suit exactement les mêmes règles que pour une vente immobilière classique. Le vendeur a l'obligation de fournir un DPE valide à l'acquéreur potentiel avant la vente aux enchères. Ce document doit être inclus dans le cahier des conditions de vente. Seuls les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 seront considérés comme valables pour une vente aux enchères en 2025. Un DPE antérieur ne sera plus valide et pourrait entraîner l'annulation de la vente et donc le report d'une date d'audience.

Dans le cas de figure d'une vente aux enchères, le DPE est réalisé à la demande de l'avocat poursuivant en amont de l'audience et de la visite réalisée par le commissaire de justice. Il régulièrement au même moment de la réalisation par, commissaire de justice, diu procès verbale descriptif ( PVD).

Conclusion

La validité du DPE et la fiabilité des diagnostics sont au cœur des évolutions réglementaires de 2025. Propriétaires, copropriétaires et professionnels du secteur immobilier doivent se tenir informés et anticiper ces changements pour sécuriser leurs transactions et valoriser durablement leur patrimoine immobilier. Vérifier la durée de validité de votre DPE est une étape essentielle pour toute opération immobilière en 2025.

FAQ Validite DPE:

• Comment améliorer l'isolation thermique de mon logement?

Voici  5 points clés pour améliorer l'isolation thermique de votre logement :

• Faire un audit énergétique pour cibler les postes prioritaires.

• Isoler la toiture (combles perdus ou rampants) : plus de 30 % des déperditions.

• Traiter les ponts thermiques (jonctions murs/planchers, balcons…) avec rupteurs et membranes continues.

• Opter pour une isolation des murs : par l’extérieur (ITE) ou par l’intérieur (ITI) selon votre budget et la configuration.

• Améliorer l’étanchéité à l’air et la ventilation (VMC hygro ou double flux) pour conserver la chaleur et assurer la qualité de l’air.

• Quelle méthode de calcul était auparavant utiliser par les diagnotiqueur

Avant le 1er juillet 2021, les diagnostiqueurs pouvaient utiliser deux méthodes pour établir le DPE :

1. Méthode sur factures
   Basée sur les consommations réelles d’énergie des 3 dernières années (chauffage, ECS, etc.).

2. Méthode conventionnelle (« 3CL »)
   Calcul théorique standardisé (« Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements ») prenant en compte les caractéristiques du bâti, les usages et le climat 

À partir du 1er juillet 2021, la méthode sur factures a été supprimée pour les logements, et on n’utilise plus que la méthode conventionnelle 3CL 

• Quels sont les effets de l’isolation sur le bâtiment ?

  Une isolation renforcée améliore le confort thermique en limitant les parois froides et la condensation, réduit significativement les factures de chauffage et de climatisation, et prolonge la durée de vie des matériaux en protégeant la structure des variations de température et d’humidité.

• Quelles sont les classes énergétiques des nouvelles constructions ?

  Pour répondre à la RT 2012, les bâtiments neufs doivent viser une consommation d’énergie primaire inférieure ou égale à 50 kWh EP/m²·an (classe A), avec souvent pour objectif d’atteindre des performances de type BEPOS (bâtiment à énergie positive).

• Qu’est-ce que l’ADEME ?

  L’ADEME, ou Agence de la transition écologique, est un établissement public français qui finance et accompagne la recherche, les collectivités, les entreprises et les particuliers dans la maîtrise de l’énergie, la lutte contre le changement climatique et la préservation des ressources, et qui diffuse des guides pratiques pour les projets de rénovation et de construction durables.

• Le locataire peut-il contester un diagnostic ?

  Oui, depuis le 1er juillet 2021 le DPE est « opposable » : le locataire peut demander une contre-expertise à ses frais, mettre en demeure le bailleur ou le diagnostiqueur de corriger un rapport erroné, et, en cas de refus, saisir la justice pour faire valoir ses droits.

• Qui peut donner des conseils pour améliorer la performance ?

Les artisans et bureaux d’études certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) sont les interlocuteurs privilégiés pour réaliser les travaux et bénéficier des aides financières, tandis que les points conseil nous avons l'ADIL et CAUE  qui offrent un accompagnement gratuit et personnalisé.

• Quelles sont les différentes étiquettes du DPE ?

  Le DPE classe chaque logement de A à G selon sa consommation énergétique (de moins de 70 kWh EP/m²·an pour la classe A à plus de 420 kWh EP/m²·an pour la classe G) et ses émissions de gaz à effet de serre (de moins de 6 kg CO₂/m²·an pour la classe A à plus de 100 kg CO₂/m²·an pour la classe G).