UN ENSEMBLE DE LOCAUX • Marseille

I - Les lots de copropriété n° 10, 21 et 22, comportant actuellement: * Une 1ère unité de locaux à usage de bureaux située au rez-de-chaussée comprenant: hall d'entrée avec WC, espace de douche et placard, bureau d'accueil, deuxième bureau, chambre, cuisine, d'une superficie privative de 58,66 m². Cette 1ère unité fait l'objet d'un bail professionnel pour une durée de neuf ans à compter du 1/06/2016, moyennant un loyer de 400€,
* Une 2nde unité de locaux à usage de bureaux située au rez-de-chaussée comprenant: dégagement, espace sanitaire avec lavabo, espace de douche, WC, deux bureaux, d'une superficie privative de 33,10 m². Cette 2nde unité ferait l'objet d'un bail moyennant un loyer mensuel de 300€, toutefois le bail n'a pas été communiqué.
* Un placard technique situé au rez-de-chaussée, contenant plusieurs compteurs électriques, d'une superficie privative de 2,76 m².
* Deux dégagements à l'étage desservant les 3 appartements, d'une surface totale de 11,91 m²,
* Un 1er appartement situé à l'étage comprenant: cuisine, espace de douche, WC, chambre, d'une superficie privative de 24,56 m², avec en outre un balcon de 6,20 m².
Cet appartement serait occupé par un locataire, toutefois le bail n'a pas été communiqué.
* Un 2ème appartement situé à l'étage comprenant: séjour, chambre, cuisine, pièce d'eau / WC / salle de bains, d'une superficie privative de 44,68 m². Cet appartement est loué selon bail d'habitation vide du 20/02/2018 moyennant un loyer mensuel de 450€, dont 20€ au titre des charges.
* Un 3ème appartement situé à l'étage comprenant: séjour / chambre, cuisine, salle d'eau / WC, d'une superficie privative de 17,10 m². Cet appartement est loué selon bail d'habitation vide du 1/10/2017 moyennant un loyer mensuel de 300€, dont 20€ au titre des charges.
II - La moitié indivise d'une cage d'escalier avec palier lot de copropriété n° 20, permettant l'accès à l'étage à partir du rez-de-chaussée.
L'adjudicataire devra faire son affaire personnelle des travaux et aménagements qui ont pu être effectués à l'intérieur des lots, de la situation d'occupation des biens et des baux conclus, et ce, sans recours à l'encontre du poursuivant et de l'avocat rédacteur du présent cahier des conditions de la vente.
Le syndic de la copropriété est le Cabinet IMMO DE FRANCE sis à MARSEILLE (13008), 165 avenue du Prado.
Cadastre : section 891 D n° 168