UN LOCAL COMMERCIAL À USAGE DE COIFFURE • Dreux

UN LOCAL COMMERCIAL À USAGE DE COIFFURE, situé au rez-de chaussée d’un immeuble comprenant des appartements au-dessus.
Ce local comprend un salon de coiffure, une réserve et un WC.
I. LE SALON DE COIFFURE (40,12 M²)
Porte d’entrée en verre avec armature en bois.
Sol recouvert au 4/5ème de sa surface de carrelage gris et dernier cinquième du sol au fond du local commercial recouvert de linoléum gris
Murs recouverts sur les ¾ du local de papier peint, imitation crépi, lui-même recouvert de peinture blanche et noire et les trois murs du fond du local recouvert de papier peint imitation briquettes grises.
Le mur de droite comprend une grande vitre avec un entourage en bois recouvert de peinture noire. Grande vitre recouverte d’un film faisant office de miroir et occultée sur son côté extérieur par un volet roulant en fer.
Le mur de façade comprend une très grande fenêtre fixe divisée en neuf grands carreaux vitrés dont la structure est en bois recouvert de peinture.
Derrière la façade en verre, côté salon de coiffure, existe un volet électrique roulant en fer, comprenant un coffrage dans sa partie supérieure pour sécuriser le salon de coiffure.
Le faux-plafond est composé de plaques d’aggloméré posées sur rails. Il comprend douze spots de lumière dont un ne fonctionne plus et comprend six « puits de lumière » avec des LED et la taille de chaque puits de lumière correspond à une plaque d’aggloméré carrée fixée aux rails.
Le salon contient une armoire électrique située au fond du salon de coiffure avec un autre socle comprenant le disjoncteur central.
II - LA RÉSERVE (7,92 M²)
Porte d’accès en bois, recouverte de peinture.
Sol en carrelage.
Cloison séparative du salon de coiffure composée de plaques de plâtre recouvertes de papier peint et comprend une ouverture occultée par une plaque de bois faisant la taille de l’ouverture.
Le mur du fond est la prolongation du mur du fond du salon de coiffure et recouvert de papier peint.
Le mur de droite comprend deux grands placards de chaque côté avec deux portes chacun.
Entre ces deux grands placards, ce mur du fond comprend un jeu d’étagères en bois recouvert de peinture.
Partie droite des étagères : comprend un ballon d’eau chaude.
Le faux-plafond est composé de plaques d’aggloméré carrées posées sur rails. Une plaque est manquante et laisse apparaître la laine de verre.
Une autre plaque a été coupée et laisse également apparaître la laine de verre. Une troisième plaque est cassée dans son coin.
Il comprend également deux emplacements en métal ajourés, pour y fixer des néons, actuellement inexistants.
Pour l’électricité, une sortie fils douille ampoule accrochée à l’une des plaques du faux-plafond avec boutons interrupteurs en bon état.
III - LES WC (2,20 M²)
Porte en bois recouvert de peinture.
Sol recouvert de carrelage usagé avec des traces de chocs par endroits.
Le mur de gauche est recouvert de plaques de type BA13, elles-mêmes recouvertes de peinture.
La cloison du fond et la cloison de droite sont séparatives du salon de coiffure:composées de plaques de BA13 elles-mêmes recouvertes de peinture.
Le faux-plafond : composé de plaques carrées et d’aggloméré posés sur rails dont une plaque est manquante.
Le réservoir et la cuvette des WC sont à l’état d’usage mais relativement propres.
Le lave-mains est posé sur la cloison du fond avec un robinet mitigeur est à l’état d’usage. Au-dessus du lave-mains, la cloison du fond comprend douze carreaux de faïence en bon état.
Une lampe sous globe fixée au rail central du plafond avec bouton interrupteur en bon état.
• EXTÉRIEUR
I. LA FAÇADE SITUÉE DANS LA RUE ROTROU :
Façade composée d’un grand mur recouvert de peinture beige avec de nombreuses fissures verticales et horizontales dans sa partie droite. La partie centrale de cette façade comprend une grande baie vitrée divisée en neuf vitres carrées entourage bois. A droite de ces neuf vitres, la façade comprend la porte d’entrée en verre dont l’armature est en bois.
II. LA FAÇADE DU CÔTÉ EST SITUÉE DANS LA COUR DE LA COPROPRIÉTÉ :
Façade recouverte de crépi en mauvais état comprenant dans sa partie gauche une grande fissure verticale partant du bas de la façade, jusqu’à mi-hauteur de l’immeuble qui comprend des appartements au-dessus du local commercial à usage de salon de coiffure.
Une fenêtre de la façade est actuellement occultée par un rideau en fer comprenant un coffrage extérieur en bois dans sa partie supérieure.
La partie droite de cette façade comprend une porte en bois, actuellement condamnée, occultée par une planche dans sa partie supérieure.
Ce local est actuellement occupé par un locataire commercial à usage de coiffure : la SARL LISS’LAND dont le siège social est à Dreux, 22, rue Rotrou et dont le gérant est M. Birkan SENOTAY.
Le loyer versé par la SARL LISS’LAND à la SCI DU 22, rue Rotrou est de 450 € par mois taxe foncière comprise.
Le bail commercial a été signé entre les parties en janvier 2014 selon la déclaration du gérant de la SARL LISS’LAND (mais il ne trouve plus ce bail dans ses archives).
Cadastre : section AD, numéro 125 et Section AD, numéro 394