UN ENSEMBLE IMMOBILIER • Roubaix

UN ENSEMBLE IMMOBILIER à usage mixte de commerce et d'habitation, comprenant des appartements et des locaux professionnels.
- LOCAUX COMMERCIAUX
L’accès aux commerces se fait depuis la rue de l’Epeule
- REZ DE CHAUSSE COMMERCIAL n°54 : salle de restauration, zone de caisse, cuisine équipée, sanitaires avec wc et lavabo, deuxième salle de restauration sous verrière (pièce située sur le n°52 de la rue de l’Epeule). La superficie utile est de 110,80 m2. DPE Néant
Le locataire serait la SAS AZR (RCS 827 455 411). Bail non exhibé.
- CELLULE COMMERCIALE SUR LES NUMÉROS 50 et 52 se décompose en deux parties :
Partie sur le numéro 50 : une zone principale carrelée, couloir, sanitaires avec wc et lavabo, futur espace cuisine, arrière-cuisine et un accès cave ensemble à l’état brut.
Partie correspondant au n°52 : local qui bénéficie d’un accès depuis la première zone, un accès depuis l’espace cuisine et un accès depuis la rue, sol carrelé, mur et plafond en cours de rénovation, un WC avec lavabo.
La superficie utile est de 113,53 m2. DPE Néant
Locataire serait la SAS OKAP SALON (RCS 830 616 496). Bail commercial non exhibé, les lieux sont inexploités en raison des travaux.
- PARTIE HABITATION
On y accède par la parcelle voisine, toutes réserves sont faites quant à l’existence d’une servitude de passage.
- 1er ÉTAGE : Zone d’accès avec sol béton, mur briques avec un placard techniques ainsi qu’une réserve. Un escalier béton donne accès à une terrasse ouverte qui permet d’accéder aux logements.
- APPARTEMENT n° 1 au 1er étage : séjour-salon, coin bureau avec placard technique, couloir, 3 chambres, salle de douche, wc, cuisine, en contrebas une chambre et une pièce. Présence de radiateurs de chauffage central. La superficie utile est de 132,97 m².
L’appartement est non occupé.
- STUDIO EN PARTIE ARRIÈRE - 1er étage : entrée en cuisine, coin nuit, salle de douche avec wc. La superficie utile est de 20,41 m2. Le studio serait occupé de manière temporaire.
- 2ème ÉTAGE : On y accède par un escalier béton prenant effet au niveau de la terrasse du 1er étage. Une toiture terrasse dessert deux appartements.
- APPARTEMENT n°2 au 2ème étage porte de gauche : Séjour carrelé, coin cuisine, salle de douche avec wc, escalier bois, au niveau supérieur : deux pièces mansardées.
La superficie utile est de 44,79 m2. Cet appartement serait occupé.
- APPARTEMENT n°3 porte de droite : Cet appartement était initialement un seul appartement. Il est actuellement divisé en deux appartements. Toutes réserves sont faites quant à l’obtention des autorisations préalables. Entrée commune.
Appartement de gauche : entrée, pièce à vivre avec bloc cuisine, salle de douche avec WC, escalier bois, au niveau supérieur une chambre et une petite pièce en soupente. Chauffage par convecteur électrique. Cet appartement serait occupé.
Appartement de droite : entrée, séjour, coin cuisine, salle d’eau avec WC, escalier, au niveau supérieur une pièce sous comble. Cet appartement serait occupé. Chauffage par convecteur électrique. Cet appartement serait occupé.
La superficie utile totale est de 77,55 m².
Un PV de constat a été dressé le 12 mai 2021 par la SAS WATERLOT & ASSOCIES, huissiers de justice associés à LILLE.
DPE mentionne des anomalies de type A1 et A2 et des anomalies électriques.
Cadastre : section LO n° 165, n° 166 et n° 167